Pense no que vem a seguir, eu trato do resto.
Vender dá trabalho: tempo, decisões e alguém que não desapareça a meio. Trabalho em exclusividade, para conduzir a venda de casas e imóveis comerciais em todo o país da preparação e promoção até à negociação e à escritura, com uma única comissão e o rigor de quem passou cerca de dez anos a fechar contas antes de fechar negócios.
Trabalho com três tipos de vendedor, e é provável que seja um deles.
Proprietários
Quer vender a sua casa com tranquilidade, com discrição e com alguém que trate da burocracia do princípio ao fim. Dou-lhe opções claras e uma opinião honesta.
Empresários
Vender um espaço comercial é uma decisão financeira tanto quanto prática. É aí que o olhar de contabilista ajuda: posiciono bem o ativo e procuro compradores que percebam o seu valor.
Senhorios e investidores
Quer saia de uma carteira, venda um imóvel de investimento ou precise de movimentar um ativo com rapidez e discrição, tenho uma rede de contactos e o conhecimento financeiro para isso.
Quando se vende em Portugal, é fácil acabar a tratar de tudo sozinho.
O agente habitual publica o anúncio e passa ao seguinte. Ninguém prepara o imóvel, ninguém explica os impostos, ninguém coordena os advogados, e o proprietário fica com uma operação financeira complexa às costas, além de tudo o resto que tem para fazer.
Comigo é diferente: acompanho cada venda pessoalmente, do princípio ao fim.
Uma comissão, tudo incluído.
A minha comissão é de 5% mais IVA, com 50% paga no CPCV, se não houver condicionantes, e os restantes 50% na escritura. Inclui:
Preparação do imóvel: fotografia profissional e, quando fizer sentido, staging e limpeza, tudo coordenado pela minha equipa
Apresentação à minha rede privada de contactos, antes mesmo de o imóvel ser anunciado
Anúncio e marketing através da RE/MAX Collection Valor e dos principais portais
Coordenação jurídica e administrativa durante todo o processo
Qualificação de compradores, para que só visitem a sua casa pessoas com interesse real e capacidade financeira, e negociação
Acompanhamento até à escritura: sou eu a tratar dos advogados, dos papéis e de todos os intervenientes, para que não tenha de o fazer
Se o projeto precisar de arquitetura, levantamentos ou outros serviços especializados, falamos desses custos com transparência logo no início.
E se o seu imóvel começasse a trabalhar antes de ser anunciado?
Enquanto preparamos o imóvel, com staging, fotografia e documentação, já o estou a apresentar com discrição à minha rede de contactos. Quando chega aos portais e à RE/MAX, pode já ter interesse sério: on-market e off-market em simultâneo desde o primeiro dia.
Alguns imóveis ficam melhor fora do mercado público. Se a discrição é prioridade para si, posso conduzir toda a venda em privado, através da minha rede.
Um único responsável durante seis meses, do princípio ao fim.
Trabalho com um contrato de exclusividade de seis meses. Não é uma restrição, é o que permite conduzir bem a venda: fico com o controlo do posicionamento e da abordagem ao comprador, e assumo o compromisso de dar o meu melhor até ao resultado. Várias agências e abordagens a mudar a toda a hora dão resultados desencontrados. Em casos específicos, por exemplo quando o imóvel precisa de preparação ou quando faz sentido uma estratégia só off-market, pode combinar-se um prazo mais longo, sempre conversado abertamente antes de assinar qualquer documento.
O meu compromisso consigo
Cuido do posicionamento, da apresentação e da abordagem aos compradores, e não largo o assunto até o imóvel estar vendido.
O seu compromisso comigo
Definimos o preço em conjunto. Um imóvel bem posicionado vende depressa, e digo-lhe sempre a verdade sobre onde ele está no mercado.
Se procura um agente tradicional, não sou eu, e é essa a ideia.
O seu imóvel merece ser tratado como a decisão financeira séria que é, e não como mais um anúncio. Isso vem de cerca de dez anos em contabilidade e gestão financeira em Lisboa. Trabalho através da RE/MAX Collection Valor, o que lhe dá o apoio de uma rede muito conhecida, com o acompanhamento pessoal que dou a cada mandato.
Contabilista certificada (OCC desde 2014): avalio o valor real do imóvel, e não apenas os comparáveis de mercado
Equipa de preparação incluída: limpeza, staging e fotografia estão cobertos pela comissão
Rede privada de contactos: a promoção começa antes do anúncio
Coordenação jurídica e administrativa: não precisa de correr atrás de ninguém
Todo o país: casas, comércio, terrenos e projetos de promoção
Cada imóvel recebe a minha atenção pessoal
Como funciona
Fale-me do seu imóvel
Preencha o formulário com o que se sentir à vontade para partilhar. Tudo é tratado com discrição.
Avalio e proponho uma estratégia
Analiso o imóvel e apresento-lhe uma recomendação clara sobre preço, abordagem, prazos e perfil dos compradores certos.
Preparamos e começamos a promover
A minha equipa prepara o imóvel e, ao mesmo tempo, começo a apresentá-lo à minha rede de contactos. O imóvel começa a trabalhar antes de ser anunciado.
Acompanho até à escritura
Do anúncio ao contrato assinado, coordeno cada etapa. Fica sempre informado, mantém o controlo e não precisa de correr atrás de ninguém.
Fale-me do seu imóvel.
Esta mensagem chega diretamente a mim, Inês. Respondo em 48 horas úteis e tudo o que partilhar fica confidencial.
A minha habitação
Um imóvel comercial
Um imóvel de investimento ou carteira
Terreno ou projeto de construção
Outro
Menos de 300 mil euros
Entre 300 mil e 500 mil euros
Entre 500 mil e 1 milhão de euros
Entre 1 milhão e 3 milhões de euros
Mais de 3 milhões de euros
Prefiro não indicar
Confidencial e sem compromisso. Respondo em 48 horas úteis.
Não precisa de enviar nada agora. Assinale apenas os que já tem à mão, para eu saber por onde começar.
Caderneta predial
Certidão permanente
Certificado energético
Plantas do imóvel
Licença de utilização
Contacto: +351 939 521 846 | ines.osantos@remax.pt
New Code, Gestão Imobiliária, Lda · NIF 513788549 · Mediação imobiliária licenciada através de João Bordalo - Mediação Imobiliária, Lda · AMI 6275 · RE/MAX Collection Valor