Já encontrou a oportunidade? Agora quer ver os números confirmados antes de decidir. É aí que posso ajudar.
Pesquiso em redes privadas e em anúncios públicos ao mesmo tempo, para que o ativo certo não lhe escape onde quer que apareça, e faço a avaliação financeira dos ativos que lhe interessarem. É o rigor de uma contabilista certificada aplicado à decisão de investir.
Quer investir em Portugal com alguém que perceba o seu perfil, seja ele qual for.
Investidores residenciais
Procura rentabilidade ou uma posição em Portugal: um apartamento para arrendar, um edifício para reabilitar ou um imóvel que valorize enquanto rende. Procuro em redes privadas e anúncios públicos, avalio cada oportunidade e acompanho todo o processo de compra.
Investidores comerciais
Escritórios, comércio, uso misto ou hotelaria: a análise é outra, o comprador é outro e a due diligence é mais exigente. Aplico o rigor de contabilista a cada negócio, para que os números que lhe entrego sejam os que realmente contam.
Family offices e grandes mandatos
Carteiras maiores, ativos com potencial de desenvolvimento ou compras de escala institucional pedem outro tipo de acompanhamento. Trabalho diretamente com a sua equipa financeira e construo a análise à volta dos seus números e da sua estrutura.
Muitos investidores em Portugal decidem com informação incompleta.
Os portais mostram o preço pedido e os agentes mostram a brochura, mas raramente alguém apresenta a rentabilidade real, os custos escondidos, os riscos estruturais ou os impostos antes de já haver compromisso. Trago-lhe o negócio e a análise em conjunto, para decidir com a imagem completa.
Procuro em todas as frentes, de redes privadas de co-sourcing a processos executivos, heranças e portais públicos. O acesso off-market dá-lhe visibilidade antecipada sobre ativos com menos concorrência, e os anúncios públicos são acompanhados em paralelo. Encontrar, filtrar e avaliar é comigo: só lhe mostro o que passa o filtro.
Sourcing. Análise financeira. Acompanhamento até ao fim.
Cada acompanhamento a investidores inclui:
Sourcing em redes privadas de co-sourcing e em portais públicos, ao mesmo tempo
Avaliação financeira dos ativos que lhe interessam, antes de decidir: rentabilidade, custos e impostos de transmissão, calculados com base na sua situação real
Para o enquadramento financeiro mais amplo, trabalho com a sua situação concreta e números reais, nunca com pressupostos genéricos
Coordenação jurídica e administrativa durante todo o processo de compra
Negociação e representação do lado do comprador
Acompanhamento desde o primeiro contacto até ao contrato assinado
Um negócio tem de se aguentar nos números, não só na apresentação. É assim que o leio.
Passei cerca de dez anos em contabilidade e gestão financeira empresarial em Lisboa, e levo essa formação para cada negócio que avalio. Os impostos de transmissão são calculados com rigor e, nos restantes custos de compra, trabalho sempre com a situação concreta do cliente, nunca com pressupostos genéricos. Leio as projeções de cash flow, percebo a estrutura de financiamento e construo a análise à volta dos números reais.
Em mandatos maiores, trabalho diretamente com a equipa financeira do cliente, ao nível de detalhe que a análise pedir.
Simples para si, rigoroso do meu lado.
Diga-me o que procura
Partilhe os seus critérios: tipo de ativo, localização, orçamento e rentabilidade pretendida. Fica tudo confidencial. Não é um compromisso, é uma conversa.
Pesquiso e avalio
Procuro na minha rede de co-sourcing e nos anúncios públicos ao mesmo tempo, e avalio cada oportunidade antes de chegar a si. Só lhe mostro o que passa o meu filtro.
Apresento a oportunidade
Recebe um resumo claro de cada ativo, com comparáveis de mercado, o cálculo dos impostos de transmissão e a minha recomendação, sempre com base na sua situação e em números reais.
Acompanho até ao fim
Da due diligence ao contrato assinado, coordeno cada etapa, das equipas jurídicas às negociações e à papelada. As decisões são suas, a complexidade é minha.
Quer saber se o negócio aguenta a análise antes de assinar. Por isso trabalho como contabilista, não como vendedora.
Passei cerca de dez anos em contabilidade e gestão financeira empresarial em Lisboa, e é essa formação que levo para cada investimento, tratado como a decisão financeira que é. Trabalho através da RE/MAX Collection Valor, que dá a cobertura legal e o alcance de uma rede estabelecida em Portugal.
Contabilista certificada (OCC desde 2014): a análise financeira é o meu ponto forte, não um extra.
Cerca de dez anos em contabilidade empresarial, fiscalidade e reporte financeiro.
Procuro em redes privadas e portais públicos ao mesmo tempo, para não perder o ativo certo.
Com alcance internacional, faço a ponte entre a realidade local e as expectativas de investidores de fora.
Coordeno todo o processo de compra, para que não tenha de correr atrás de advogados, agentes ou papelada.
Cada cliente tem o meu envolvimento direto, do primeiro contacto à escritura.
Diga-me o que procura.
Tenha ou não um mandato concreto, e esteja só a perceber o que é possível em Portugal neste momento, escreva-me. Cada pedido é tratado pessoalmente e com total confidencialidade.
Respondo em 48 horas úteis.
Adquirir um imóvel residencial
Adquirir um imóvel comercial
Identificar oportunidades de promoção
Discutir um mandato de maior dimensão
Outro
Contacto: +351 939 521 846 | ines.osantos@remax.pt
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